המשכנתא שלכם שלב אחרי שלב
קניית דירה בפעם הראשונה זו העסקה הגדולה ביותר שכולנו נעשה בימי חיינו.
הלב של העסקה הזו זו המשכנתא.משכנתא טובה תשרת את הצרכים שלכם למשך שנים רבות. לעומת זאת משכנתא שנלקחה ללא תכנית מסודרת…
כדי לעזור לכם להבין למה לצפות, יצרנו מדריך זה שלב אחר שלב לניווט בתהליך המשכנתא.
שלב 1: בדקו את ציון האשראי שלך
חיווי האשראי שלכם הוא גורם קריטי בקביעת זכאותך למשכנתא וגובה הריבית.
מה זה חיווי אשראי?
בגדול זה כל הנתונים שנאספו לגביכם בשנים האחרונות.
אם חזר לכם צ'ק או הו"ק וכד' זה יופיע שם.
לפני שמתחילים בתהליך המשכנתא,כדאי לבדוק את חיווי האשראי שלכם.
במידה וחזר לכם משהו ויש לכם הסבר טוב לזה תכינו אותו לפני הפגישה בבנק. באופן כללי הכנה טובה לפני המשכנתא עצמה תעניק לכם כח מול הבנקים.
ניתן לקבל חיווי אשראי בחינם פעם בשנה.
שלב שני: בנו תמהיל משכנתא מותאם בעבורכם.
הבנקים הם גוף שנועד להגדיל את הרווחים שלו,על כן השאיפה הראשונית שלו הוא למכור לכם כסף במסלולים שהכי רווחיים לו.
קחו בחשבון נתונים כגון: עמלות פירעון מוקדם,תחנות יציאה,עלות ביטוח משכנתא, אורך חיי המשכנתא ואת היתרונות והחסרונות של כל מסלול.
שלב שלישי: קבלו אישור מראש.
זה מאד לא נעים להשקיע הרבה זמן בחיפוש דירה ואז כשרוצים להתקדם לקניה הבנק אומר לא..
כיום יש אפשרות להגיש בקשה באמצעות הדיגטל.
הגישו בקשה לבנק ותוך מספר ימים הבנק כבר יחזור אליכם עם תשובה (הם מחויבים לתת תשובה תוך 5 ימים)
חשוב לבדוק שגובה התשלום בהישג ידכם..
שלב רביעי :עכשיו אפשר לחתום חוזה
בחרו בתבונה עו"ד שייצג את האינטרסים שלכם ויעשה בדיקה מקצועית לנכס אותו אתם רוצים לרכוש.
שלב חמישי : מו"מ על גובה הריבית עם הבנק
למעשה השלב הזה יכול להיעשות מיד אחרי האישור העקרוני שתקבלו מהבנק ובמקביל לחיפוש הדירה.
התמקחו,השוו הצעות ואל תהססו להעביר את הפעילות שלכם לבנק שייתן לכם הצעה טובה בתמורה להעברת פעילות.
חשוב לדעת שכל משכנתא היא סיפור אחר,לא תמיד הצעה שקיבל חבר שלכם תהיה משהו שניתן להשוות אליו.
שלב שישי: חתימות בבנק ובטחונות
קבעו תור בבנק לחתימה על הסכם ההלוואה והתחלת טיפול בבטחונות.
מה כוללים הבטחונות? שמאות,ביטוחים, חתימות המוכרים על התחייבויות מסוימות ועוד ועוד.
השלב הזה יכול להיות קצר ופשוט או ארוך ומתיש,תלוי במורכבות העסקה שלכם. שימו לב לזמן בו אתם צריכים להעביר את הכסף למוכרים ופעלו ביעילות.
שלב שביעי: סיום התהליך והעברת הכסף.
לאחר שתעבירו לבנק את כל מסמכי הבטחונות ושביעות רצונם הכל מוכן להעברת הכספים.
בהצלחה!!
.
לסיכום, תהליך המשכנתא יכול להיות מורכב, אך חשוב להבין את השלבים הכרוכים בכך. במדריך זה,ניסינו לקצר ולפשט את התהליך בשביל שתוכלו לנווט את דרככם בבטחה בעולם המשכנתאות.
בעזרת יעוץ נכון ובלתי תלוי אפשר לסדר את הדברים כך ש:
-תדעו מה היכולות שלכם
-תדעו מה אתם יכולים להרשות לעצמכם
-כמה משכנתא הבנק ייתן לכם
-באיזה איזור כדאי לקנות
-תדעו האם יש דרכים להשיג את ההון העצמי החסר (הבעיה הנפוצה ביותר).
-תקבלו ליווי מקצועי שיבדוק בשבילכם את כל הדברים שאתם לא יודעים שצריך לבדוק
ובאופן כללי ילווה אתכם יד ביד עד לדירה הנכספת.
ישנם אנשים שזה המקצוע שלהם,הם ילוו אתכם ויחסכו לכם הרבה זמן,כסף ומבוכה.
