מיחזור משכנתא-שאלות ותשובות

1. כמה אפשר לחסוך במחזור משכנתא והאם זה משתלם?

תשובה: החיסכון במחזור יכול להגיע למאות אלפי שקלים לאורך התקופה. זו עסקה משתלמת מאוד ברוב המקרים, בפרט בליווי מקצועי.
 2. האם יש סיכונים במחזור המשכנתא? 

תשובה: יש לבחור בזהירות את המסלול כדי שיתאים למצבכם לטווח ארוך, ולקחת בחשבון עלויות נלוות. עם ליווי נכון, התועלת עולה על הסיכונים.

 3. מה ההבדל בין המשכנתא הנוכחית שלי לבין מחזור?

תשובה: ניתן להוזיל ריביות, לעבור מסלול, לקצר תקופה או לשנות גובה החזר. בייעוץ נמצא את השילוב האופטימלי לשיפור מול המצב הקיים.

 4. איך בוחרים יועץ מתאים למחזור?

תשובה: חפשו ניסיון מוכח, מגוון פתרונות, זמינות וכימיה אישית טובה. חשוב גם שהיועץ יפעל משיקולים מקצועיים טהורים למען האינטרס שלכם.

 5. איך אדע שאני מקבל את ההצעה הטובה ביותר?

תשובה: יועץ טוב יציג את כל החלופות בשקיפות, יסביר יתרונות וחסרונות וידאג להתאמה מרבית לצורכי הלקוח. שוו בעצמכם ובחרו בביטחון.

 6. האם ליווי של יועץ עולה כסף נוסף?

תשובה: אכן,ליווי של יועץ עולה כסף.אפשר לומר באופן גורף כי החיסכון שהיועץ מייצר שווה לפחות פי 20 מהליות אותה הוא גובה.

 7. מה היתרון של מחזור על פני הלוואה רגילה? 

תשובה: במחזור ניתן להשיג ריביות אטרקטיביות יותר, גמישות בהחזר והתאמה אישית טובה יותר. 

8. האם יש קנסות על סגירה מוקדמת של המשכנתא הקיימת?

תשובה: תלוי בהסכם מול הבנק. יש לבדוק מראש עם היועץ מה תהיינה העלויות, אם בכלל, ולקחת זאת בחשבון בכדאיות המהלך. 

9. כמה זמן לוקח התהליך של מחזור?

תשובה: מרגע קבלת ההחלטה ועד סיום, התהליך נמשך כשבועיים (לפעמים יכול לקת יותר). לאורך כל הדרך תקבלו ליווי צמוד כדי להבטיח מהלך חלק ויעיל. 

10. מאיזו רמת הכנסה מחזור משתלם?

תשובה: אין קשר בין רמת ההכנסה שלכם לחיסכון,במקרים מסוימים עלייה בהכנסה יכולה להצביע על כך שהלווים יכולים כעת לשלם משכנתא בהחזר חודשי גבוה יותר מה יוביל לקיצור תקופת המשכנתא וגידול ניכר בחיסכון. 

11. עם אילו גופים כדאי לעשות את המחזור? 

תשובה: יש להשוות בין כל הגופים במגוון פרמטרים כגון ריביות, עמלות, מסלולים וגמישות. כיועץ אני מכיר את כל האפשרויות ואמצא לכם את המתאים ביותר.

 12. ריבית קבועה או משתנה - מה עדיף? 

תשובה: לכל אפשרות יתרונות וחסרונות. קבועה מעניקה ודאות, משתנה חוסכת בהתחלה. אמליץ לפי הצרכים, רמת הסיכון ויכולת ההחזר שלכם בעתיד. 

13. האם צריך למשכן מחדש את הנכס? 

תשובה: לא תמיד,אם השעבדו נעשה באותו הבנק אז אין צורך,במקרה בו עוברים בנק יש צורך בשיעבוד הנכס לבנק החדש. 

14. האם המחזור יכול לפגוע באשראי שלי?

תשובה: ממש לא. מחזור נכון לרוב לא רק שלא פוגע באשראי, אלא אף משפר את המצב הפיננסי ומחזק את דירוג האשראי בטווח הארוך. 

 15. מה ההשלכות של המחזור על תשלומי המס?  

תשובה: ברוב המקרים המחזור מאפשר המשך קבלת זיכוי מס על הריבית. חשוב לבדוק עם היועץ את הזכאות ולמקסם את ההטבות האפשריות.

 16. מתי הזמן הנכון לבצע מחזור?

תשובה: כשיורדות הריביות, יש שיפור במצב הכלכלי או כשהתנאים מתאימים. מומלץ להתייעץ כדי לבדוק אם הגיע העיתוי האופטימלי. 

17. האם כל משכנתא ניתנת למחזור?

תשובה: כמעט כל משכנתא ניתנת למחזור עם התאמות. סוג המסלול, יחס ההלוואה לשווי הנכס והוותק של ההלוואה ישפיעו על התנאים שניתן להשיג. 

18. איך המחזור ישפיע על שווי הבית שלי?

תשובה: על פי רוב לא תהיה השפעה על שווי הנכס או יכולת מכירתו. המחזור עשוי דווקא לשפר את מצבכם הפיננסי ולהקל על מכירה עתידית. 

19. מה קורה במקרה של פיגור בתשלומים לאחר מחזור?

תשובה: תנאי הבנק והסנקציות יהיו דומים לכל משכנתא אחרת. עם זאת, אני אדאג שלא להמליץ על מהלך שעלול לסכן את ההחזרים שלכם מלכתחילה. 

20. כמה פעמים ניתן לבצע מחזור ומתי זה יעיל? 

תשובה: אין הגבלה על מספר הפעמים, כל עוד ההליך כדאי כלכלית ביחס לעלויות. מומלץ לשקול כל פעם שיש שינוי משמעותי בשוק או במצבכם האישי.

אשמח לעמוד לרשותכם בכל שלב, לספק מידע נוסף ולענות על כל שאלה שתתעורר בדרך להגשמת החלום שלכם!